به نقل از «قدس آنلاین»

آیا فروش اموال پدیده به نفع سهامداران است؟

تاریخ انتشار: ۱۴ دی ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۴۴۴۵۹۵

به گزارش قدس خراسان، ابرپروژه گردشگری پدیده شاندیز با دارا بودن یک میلیارد و ۴۸۷ میلیون سهم گشان و ۱۳ میلیارد و ۵۰۰میلیون سهم ابنیه در بورس ایران یکی از بزرگ‌ترین پروژه‌های اقتصادی کشور از نظر تعداد سهامدار است که تعداد این افراد از ۱۲۰هزار نفر تا ۱۷۰هزار نفر در سطح کشور و ۷۰ هزار نفر در سطح استان خراسان رضوی در منابع مختلف نقل می‌شود.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

از زمان شروع به کار این ابرپروژه در شاندیز در پایان دهه۸۰ و توقف تمامی اقدام‌ها و ساخت‌وسازها در سال ۹۳ با دستور مقام قضایی وقت، تا برگشت دوباره بنیان‌گذار آن طی چند ماه گذشته که گفته می‌شود با دستور شفاهی رئیس‌کل دادگستری خراسان رضوی انجام شده است، سهامداران روزهای پرفراز و نشیبی را گذرانده‌اند به امید اینکه روزی سهام این شرکت ارزش واقعی خود را پیدا کند.

در شرکت‌های بورسی سرمایه‌ها حیاتی است و نخستین سؤال این است که تعیین ارزش و به روزآوری قیمت این دارایی‌ها چه  نقشی در مشخص شدن ارزش واقعی سهام دارد و درباره پدیده باید پرسید از سال ۹۳ تاکنون در اموالی که از این شرکت به فروش رفته یا در معرض فروش بوده چقدر حفظ منافع سهامداران رعایت شده است؟

در پاسخ به اهمیت تعیین ارزش و به روزآوری قیمت دارایی‌های شرکت‌های بورسی، یک مشاور سرمایه‌گذاری و بهبود بهره‌وری عنوان کرد: مبنای سهامداران برای سرمایه‌گذاری، صورت‌های مالی شرکت‌هاست که با یک بیان صادقانه و مطابق با واقعیت‌های کسب‌وکار باید نوشته شود و به این منظور یک‌سری دستورالعمل‌ها و قوانین در حوزه حسابداری و حاکمیتی شرکت‌های بورسی وجود دارد، اما تجدید ارزیابی دارایی‌های شرکت‌های بورسی مدت‌ها مغفول واقع شده و در حال حاضر بر آن بیشتر تأکید می‌شود.

ضرورت تعیین‌تکلیف ارزش دارایی شرکت‌های بورسی با تجدید ارزیابی

محمدرضا فلفلانی ادامه داد: تجدید ارزیابی دارایی‌ها به این دلیل باید اتفاق بیفتد که سهامدار بداند دارایی‌های شرکت امروز چقدر می‌ارزد. مطابق با قوانین حسابداری، دارایی‌ها با بهای تمام شده‌اش ثبت می‌شود که باید در سنوات مختلف به‌خصوص در کشوری مثل کشور ما که به واسطه تورم دائم ارزش پول کم می‌شود به‌ روز روی کاغذ ثبت شود تا به لحاظ ریالی رشد را نشان دهد و این موضوع هم روی دارایی‌های استهلاک‌پذیر و استهلاک‌ناپذیر باید اعمال شود اما در کشور ما به خاطر قوانین عمدتاً دارایی‌های استهلاک‌ناپذیر مد نظر است.

وی افزود: یک استاندارد بین‌المللی حسابداری شماره ۲۹ وجود دارد که این استاندارد با نگاه به کشورهای دارای تورم نگارش شده و می‌گوید هر سال ارزش دفتری دارایی‌ها باید مطابق یک شاخص قیمتی رشد پیدا کند و این موارد در صورتی محقق می‌شود که ارزش دارایی‌ها در صورت‌های مالی صادقانه و شفاف بیان شود و این یکی از ابزارهای تجدید ارزیابی است.

این کارشناس بورس درباره واگذاری دارایی‌های شرکت‌های بورسی عنوان کرد: اگر شرکت‌ها دارایی‌های خود را واقعی نوشته و واقعی منعکس کنند در واگذاری دارایی‌ها مشکلی نخواهند داشت و سهامداران هم می‌توانند با نگاه جامع و کامل تحلیل کنند و باید گفت خرید و فروش‌ها مطابق اساس‌نامه شرکت در چارچوب مواردی که هیئت مدیره شرکت تعیین کرده قابل انجام است و نمی‌توانیم عنوان کنیم شرکتی اختیار واگذاری دارایی‌ها و خرید دارایی‌های جدید را ندارد. اما قاعدتاً این واگذاری و خرید در صورتی می‌تواند در فضای عادلانه اتفاق بیفتد که واقعیت‌ها منعکس شود و واقعیت‌ها هم در قالب صورت‌های مالی باشد بنابراین اینجا ممکن است شرکت‌ها به صورت کلی بعضاً شیطنت داشته باشند.

چه شرکت‌هایی برای سرمایه‌گذاری بهترند؟

وی تصریح کرد: ما همیشه دنبال شرکت‌هایی برای سرمایه‌گذاری هستیم که بتوانند سود حاصل از فعالیت خودشان را در فعالیت کاری و اصلی خود مطابق با رسالت و مأموریت شرکت، سرمایه‌گذاری و از آن سود برای خلق سودهای بیشتر استفاده کنند برای همین علاقه داریم در شرکت‌هایی سرمایه‌گذاری کنیم که طرح توسعه در زنجیره تأمین خود دارند چون این شرکت‌ها در آینده ثبات بیشتر و درآمدهای پایداری دارند.

مشاور سرمایه‌گذاری و بهبود بهره‌وری در فضای کسب‌وکار ادامه داد: مثلاً اگر شرکتی انبوه‌ساز است بهتر است در چارچوب رسالت خود در انبوه‌سازی رفتار کند و وارد بهره‌برداری از یک واحد تولیدی نامربوط مثلاً در حیطه صنایع غذایی نشود. 

وی در پاسخ به این پرسش که عدد ارزش یک سهم تا کجا می‌تواند رشد کند، عنوان کرد: ما با دو مقوله متفاوت از هم مواجه می‌شویم یکی قیمت یکی ارزش؛ ارزش یعنی ارزش‌گذاری سهام یک شرکت و ارزش‌گذاری یک شرکت مبتنی بر یک‌سری متدلوژی‌های علمی توسط کارشناسان خبره انجام می‌شود و در این فضا ارزش شرکت بدست می‌آید و این موضوع نیازمند محاسبات و مطالعات و چارچوب‌های علمی است و حتماً کارشناسان خبره باید این موضوع را انجام دهند. 

فلفلانی درباره مقوله قیمت توضیح داد: قیمت سهام یک شرکت می‌تواند مبتنی بر عرضه و تقاضا، شایعه‌ها و واقعیت‌های پنهان بالا یا پایین برود و حتی در بازه‌های زمانی بالاتر از ارزش واقعی و یا در شرایطی هم پایین‌تر از این ارزش باشد. هر چقدر ارزش‌گذاری و تجدید ارزیابی دارایی‌ها که یکی از بخش‌های پازل ارزش‌گذاری است واقعی‌تر و به‌روز باشد می‌تواند جلو حبابی شدن را تا حدی بگیرد، اما مادامی که ارزش‌گذاری انجام نشود شرکت یا سهامداران یا هر فضای دیگری مبتنی بر شایعه‌هایی سعی کند قیمت سهام را بالا ببرد در حالی که ارزش آن برابر عدد اعلامی نباشد، بنابراین ارزش‌گذاری جدا از قیمت است و قیمت را در بازار سازوکار عرضه، تقاضا، شایعه‌ها و شرایط دیگر تعیین می‌کند، اما ارزش توسط کارشناسان خبره مطابق متدلوژی‌های علمی تعیین می‌شود و این نکته مهم است که در بازار سهام تحلیلگران و معامله‌گران آینده شرکت را می‌خرند نه اکنون را، بنابراین بحث ارزش‌گذاری یک بحث پررنگ است. 

کدام اموال پدیده فروخته شده است؟ 

در پاسخ به پرسش دوم که دغدغه سهامداران است به سراغ سه عضو هیئت مدیره شرکت پدیده رفتیم که فقط یکی از آن‌ها حاضر به پاسخ‌گویی شد و دو عضو دیگر پاسخ را موکول به برگزاری نشست خبری هفته آینده کردند.

عضو مردمی هیئت مدیره شرکت پدیده شاندیز گفت: گرچه اکنون صلاح نیست به گذشته برگردیم، اما چون در قانون مهندسی تغییر نخست باید آسیب‌شناسی گذشته را کرد و سپس با اصلاح رویکرد به آینده نگریست و از این جهت باغ بیش از  ۴ هکتاری کیوی تنکابن، زمین بیش از  ۱۲هکتاری رامسر، فودکورت و ملک ارزشمند صارمی مشهد بخشی از اموال پدیده است که می‌توان در حالی به آن‌ها اشاره کرد که مثل چند صفر است که کنار عدد یک می‌گذاریم. 

محمودرضا جواهری ادامه داد: باغ بیش از ۴ هکتاری کیوی به قیمت ۹۰ میلیارد در هیئت مدیره قبلی با اخذ مجوز قضایی که در تمام نقل و انتقالات رعایت می‌شود، فروخته شده است تا بتواند بخشی از مخارج جاری شرکت در زمان تعطیلی پروژه‌ها از جمله حقوق و دستمزدها را تأمین کند. اما اگر بپرسید به قیمت خوب فروخته شده یا نه، باید بگوییم در آن زمان به قیمت خوب فروخته شده اما چون پول آن به صورت مرحله‌ای و قسطی اخذ شده به نوعی کل معامله زیانده بوده که اگر کل مبلغ به صورت یکجا دریافت می‌شد بهتر بود و باید پرسید بعد از این فروش، مبالغ صرف چه کاری شده است که باید مدیرعامل فعلی که آن زمان عضو هیئت مدیره بوده به این پرسش پاسخ بدهد هرچند در صرف هزینه‌ها در برخی جاها منافع سهامداران رعایت نشده است.

وی افزود: در هر معامله‌ای که انجام می‌شود باید منافع سهامداران در آن رعایت شود. در این سال‌ها یکی از زمین‌هایی که در معرض فروش بوده و خوشبختانه به فروش نرفته، زمین بیش از ۱۲ هکتاری رامسر است. خود رامسر نگین مازندران و نگین رامسر جواهرده است که زمین‌های ما در آن قرار دارد و خرید این زمین در اوایل سال۹۰ که زاویه دید ۳۶۰ درجه‌ای مشرف به دریا و رودخانه و جنگل دارد بسیار هوشمندانه بوده و یک ذخیره عالی برای سهامداران است.

جواهری حفظ منافع سهامداران و رضایت مردم در انجام هرگونه معامله و قراردادی را طبق قانون تجارت ضروری دانست و تأکید کرد: با توجه به ماهیت مجموعه شرکت‌های پدیده شاندیز که یک شرکت گردشگری است هرگونه خرید و فروش و واگذاری باید به صورت سنجیده صورت بگیرد و فروش یا واگذاری اموال برای هزینه در امور روزمره به زیان سهامدار  و کل شرکت است.

عضو مردمی هیئت مدیره شرکت پدیده شاندیز یکی از واگذاری‌های خوب که تمام منطقه را از نظر فرهنگی رونق می‌دهد و موجب نشاط و برخورداری خانواده‌ها می‌شود را واگذاری سینما در مجموعه پدیده شاندیز عنوان کرد و درباره واگذاری آن گفت: سینما یک خلأ فرهنگی در این منطقه است و واگذاری سینما در مجموعه پدیده شاندیز به صورت مشارکتی در کدال بارگذاری شده و در آینده نزدیک به بهره‌برداری می‌رسد.

انتخاب بین خوب، بد و بدتر؛ کدام انتخاب به صرفه‌تر است؟

وی به فودکورت در حال ساخت در مجموعه پدیده شاندیز اشاره کرد و گفت: یکی از این موارد که می‌تواند به رونق پدیده کمک کند مجموعه فودکورت است که به عنوان یک بازارچه غذا و تأمین‌کننده سلیقه‌های غذایی مختلف افراد است. این مجموعه با توجه به شرایط و ابعادی که دارد می‌تواند ارزش افزوده بالایی برای مجموعه پدیده شاندیز ایجاد کند که در حال واگذاری است.

عضو مردمی هیئت مدیره شرکت پدیده شاندیز درباره واگذاری این مجموعه غذایی در حال ساخت عنوان کرد: در واگذاری، جابه‌جایی و یا هرگونه خرید و فروش در تمامی مجموعه شرکت‌های پدیده شاندیز اصول کار رعایت می‌شود و برای این فودکورت کارشناسان رسمی حضور یافتند و براساس وضعیت کنونی ۳هزار متر فودکورت و در مجموع ۱۲هزار متر با مشاعات  این بخش متری ۳۵ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است، اما اگر آینده این مجموعه را در نظر بگیریم ارزش این ملک بیش از این‌هاست.

وی متذکر شد: باید این نکته را به صراحت اعلام کرد که بعد از فراخوان‌های زده شده و در نظر گرفتن شرایط موجود برای بالاتر از این قیمت هم خریداری نبوده و تنها شرکت افسانه‌سازان برای خرید این مجموعه حاضر شده است و این احتمال وجود دارد این قرارداد به دلیل نبود خریدار دیگر به این مجموعه واگذار شود. 

جواهری تشریح کرد: اما به نظرم هرگونه واگذاری باید مشروط به رونق باشد چون با راه‌اندازی فودکورت، این ملک ارزش واقعی خود را پیدا می‌کند و اگر آباد شود مغازه‌های اطراف آن هم راه‌اندازی خواهد شد و به صورت زنجیره‌وار رونق خاصی در پدیده شاندیز ایجاد می‌کند. فودکورت به عنوان پیشانی کار باید فعال شود تا بقیه ظرفیت‌های پدیده فعال شوند و اگر فروش این محل موجب رشد در بقیه بخش‌ها ‌شود شاید کاری درست باشد اما نمی‌توان با ارزش شدن فوق‌العاده این محل بعد از واگذاری و تکمیل پروژه در پدیده شاندیز را کتمان کرد. 

رستوران پدیده شاندیز یک پنجم درآمد واقعی را دارد

به گفت وی، رستوران پدیده شاندیز هم می‌تواند در این مجموعه با به‌روزرسانی، اثرات بسیاری داشته باشد و به سایر بخش‌ها رونق بدهد که متأسفانه در حال حاضر با مدیریت ضعیف و ناکارآمد فعلاً یک پنجم درآمد واقعی را دارد.

جواهری ادامه داد: پدیده شاندیز یکی از بزرگ‌ترین و بهترین رستوران‌های شاندیز و بلکه کشور را از نظر فضا و امکانات دارد و در حال حاضر به یک شرکت زیرمجموعه پدیده شاندیز اجاره داده شده است. اگر بخواهیم از این جیب به آن جیب حساب کنیم شاید مصلحتی باشد، اما مصلحت بزرگ‌تر در راستای حفظ منافع سهامداران این است که رستوران برون‌سپاری شود تا  با به‌روز کردن فضای آن، چندین برابر از آن چیزی که هست رونق ایجاد شود.

عضو مردمی هیئت مدیره شرکت پدیده شاندیز ضمن تأکید بر ایجاد رضایتمندی مردمی گفت: راهکار موجود برای پدیده این است که حمایت خود را از بازگشت بنیان‌گذار پدیده شاندیز از صددرصد به هزار درصد برسانیم و باید در حفظ منافع سهامداران سنجیده عمل کرد تا با رشد قیمت سهم، سهامداران نسبت به آینده سهم خود و شرکت امیدوارتر شوند.

آخرین ارزش‌گذاری اموال پدیده براساس اعلام سخنگوی گروه شرکت‌های پدیده سال ۹۴ بوده و ارزش‌گذاری به‌روز اموال و دارایی‌های پدیده شاندیز موجب تعیین‌تکلیف بخشی از قیمت سهام برای سهامداران و سرمایه‌گذاری خواهد شد. ما در زمانی که هیچ فعالیت عمرانی در پدیده شاندیز وجود نداشته با در نظر گرفتن منافع شرکت و اینکه پدیده شاندیز به عنوان یک پروژه گردشگری بین‌المللی مطرح است آیا این خرید و فروش‌ها و یا واگذاری‌ها در جهت حفظ منافع کلی شرکت و سهامداران  بوده است یا خیر و چه میزان از اموال این شرکت سهامی مانند روزهای زمان فعالیت حفظ شده و چه میزان برای رشد، قابلیت بهره‌برداری دارند و چه میزان از بین رفته است؟

خبرنگار: طاهره فجرداودلی

طاهره فجرداودلی

منبع: قدس آنلاین

کلیدواژه: پدیده شاندیز سرمایه گذاری مشهد درآمد حفظ منافع سهامداران مجموعه پدیده شاندیز دارایی های شرکت شرکت های بورسی تجدید ارزیابی سرمایه گذاری اموال پدیده خرید و فروش ارزش گذاری فروخته شده ارزش واقعی واقعیت ها دارایی ها یک شرکت شرکت ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.qudsonline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «قدس آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۴۴۴۵۹۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

تعیین حریم مشهد با طرقبه شاندیز در انتظار ابلاغ وزارت کشور

به گزارش قدس خراسان، دو شهر طرقبه و شاندیز که تا پیش از تابستان۱۳۸۷ ازجمله بخش‌های شهرستان مشهد به حساب می‌آمدند، ۱۵ سالی می‌شود به شهرستانی مستقل با عنوان شهرستان بینالود یا طرقبه شاندیز در تقسیمات سیاسی استانداری خراسان رضوی و وزارت کشور تبدیل شدند.

با اینکه گفته می‌شود محدوده شهرستان طرقبه شاندیز از دوراهی طرقبه شاندیز (بعد از پل مهندس پرتویی) که عملاً انتهای بولوار وکیل‌آباد به حساب می‌آید آغاز و از شمال به محور مشهد قوچان محدود می‌شود و از جنوب با شهرستان نیشابور و از غرب نیز به شهرستان گلبهار متصل است و حریم‌هایی برای شهرستان طرقبه‌شاندیز با شهرستان‌های همجوارش در نظر گرفته شده، اما گویا هنوز که هنوز است حریمی برای مرز شهرستان‌های مشهد و طرقبه‌شاندیز به طور مشخص در اداره کل تقسیمات سیاسی وزارت کشور وجود ندارد. در این سال‌ها اما بحث‌های زیادی بر سر این موضوع وجود داشته که همچنان نیز ادامه‌دار است.

همه چیز در انتظار اعلام نهایی وزارت کشور

فرماندار مشهد در واکنش به اینکه سرنوشت تعیین حریم مشهد با شهرستان طرقبه‌شاندیز به کجا ختم شد به قدس می‌گوید: بر پایه آخرین اقداماتی که در این زمینه انجام شده حریم دو شهرستان مشهد و طرقبه‌شاندیز معین شده و در حال بررسی و پس از آن اعلام نهایی از سوی اداره کل تقسیمات کشوری است.

محسن داوری ادامه می‌دهد: چندی پیش مدیرکل تقسیمات کشوری وزارت کشور به همراه کارشناسان مربوط در مشهد حاضر شدند و از نزدیک در جریان بحث تعیین حریم مشهد و طرقبه‌شاندیز قرار گرفتند و نقشه‌ها نیز رصد شد.

وی اظهار می‌کند: گزارشی از شرایط موجود براساس نقشه‌هایی که تهیه شد تنظیم شده و در نهایت برای تصمیم‌گیری و تعیین‌تکلیف نهایی منتظر اعلام نظر اداره کل تقسیمات کشوری وزارت کشور هستیم.

فرماندار مشهد درباره مشخص بودن حریم این دو شهرستان بیان می‌کند: تا حدود زیادی مشخص شده، اما نمی‌توان تا زمان اعلام‌نظر وزارت کشور آن را رسانه‌ای کرد.

بلاتکلیفی حریم و ساخت‌وسازهای بی‌ضابطه

کارشناس ارشد شهرسازی و معماری درخصوص پیامدهایی که می‌تواند نامشخص بودن حریم شهرستان‌های مشهد و طرقبه‌شاندیز داشته باشد، می‌گوید: ابتدایی‌ترین و پیش پا افتاده‌ترین موضوع در این بحث همانی است که مردم مستقیم با آن دست به گریبان‌اند آن هم در موضوع ساخت‌وسازهایی که دارند.

محمدجواد رضایی ادامه می‌دهد: وقتی حریم مشخص نیست، مشکلات مهمی از جمله ساخت‌وسازهای بی‌رویه و بدون ضابطه شکل می‌گیرد که طی سالیان گذشته همه از آن خبر داشته و به معضلات آن نیز واقفیم. این موضوع البته در محدوده‌ای که اکنون مورد مناقشه مردم و مسئولان طرقبه و شاندیزاست بیشتر نمود دارد.

وی می‌افزاید: مشخص نبودن دقیق کاربری اراضی مورد مناقشه دو شهرستان اعم از گردشگری، کشاورزی، مسکونی یا حتی تجاری بودن آن‌ها خود محل اختلاف است که البته این نیز فرار سرمایه‌گذاران را در پی داشته و دارد، چراکه سرمایه‌گذاری حاضر به هزینه در یک منطقه می‌شود که امنیت سرمایه‌اش تضمین شده باشد. وقتی بلاتکلیفی حریم مشهد با طرقبه‌شاندیز ادامه‌دار باشد دیگر کسی راغب به هزینه در این منطقه نیست.

الگوبرداری از سایر شهرها

رضایی در پاسخ به این پرسش که برای رفع مشکل موجود چه باید کرد، می‌گوید: در کشور مثال‌های مشابهی مثل آنچه در مورد مشهد و طرقبه‌شاندیز وجود دارد، هست. نمونه‌اش شهرستان‌های ری و شمیرانات. می‌توان همان الگو را با تغییراتی در این مورد نیز دنبال کرد. توجه کنید زمانی که از محدوده شهری تهران وارد شهرستان‌های ری یا شمیرانات می‌شوید احساس نمی‌کنید وارد منطقه دیگری شدید در حالی که در واقع در محدوده تقسیمات سیاسی دیگری قرار گرفته‌اید این همان استفاده از الگوی متوازن شهری است که توانسته در این زمینه کارآمد باشد.

خبرنگار: هاشم رسائی‌فر

هاشم رسایی‌فر